Das Quartier „Schwarzach“ liegt im Osten des Ortsteils Unterschwarzach. Im Westen grenzt es an den historischen Ortskern, im Norden an ein Wohngebiet und im Osten und Süden an Freiflächen und die Gemeindegrenze.
Im Süden des Quartiers befinden sich die Schwarzachhalle, das Freibad, der Wildpark und der Bauhof. In der nördlichen Hälfte liegen vor allem Wohngebäude, aber auch der Kindergarten St. Martin und die Grundschule Schwarzach. Der Gebäudebestand stammt überwiegend aus dem Zeitraum zwischen 1950 und 1970, weshalb von einem hohen Sanierungsbedarf auszugehen ist. Die Wärmeversorgung erfolgt mehrheitlich über fossile Energieträger in Form von Erdgas und Erdöl.
Für das Energiequartier wurde ein Nahwärmekonzept erstellt, welches erfolgreich umgesetzt wurde. Das Nahwärmenetz Schwarzach versorgt die Schwarzachhalle, das Jägerareal und das Freibad mit Wärme. Durch den Einsatz von erneuerbaren Energien konnten hierbei die CO2-Emissionen um 73 t/a gesenkt werden. Zudem wurden im Laufe des Projekts die Schwarzachhalle und das Freibad saniert. Private Sanierungsmaßnahmen wurden durch ein kostenloses Beratungsangebot unterstützt.
